상동역 롯데캐슬 서비스면적 ‘눈길’…84㎡도 최대 43평대 체감면적 확보

최근 아파트 분양시장에서 같은 전용면적이라도 실제 거주자가 활용할 수 있는 공간이 얼마나 넓은지가 중요한 선택 기준으로 떠오르고 있다. 특히 발코니 등 서비스면적이 넓게 설계된 단지는 확장 시 실사용 공간을 크게 확보할 수 있다는 점에서 실수요자들의 관심이 높다. 이런 가운데 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’가 넉넉한 서비스면적을 적용한 평면 설계로 주목받고 있다.

상동역 롯데캐슬 시그니처는 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지에 들어서는 대단지로, 지하 8층~지상 49층, 7개 동, 총 1,859세대 규모다. 이 가운데 전용 84㎡ 타입이 1,370세대로 전체의 73.7%를 차지하며, 113㎡와 121㎡를 비롯해 펜트하우스 타입도 구성된다.

 

상동역 롯데캐슬 서비스면적, 84㎡에서 최대 17.38평

눈에 띄는 부분은 상동역 롯데캐슬 서비스면적이다. 공개된 면적표에 따르면 전용 84㎡ 타입의 서비스면적은 타입별로 약 12.39평에서 최대 17.38평에 달한다.

특히 84A 타입은 전용면적 25.68평에 서비스면적 17.38평이 더해져 전용+서비스면적이 약 43.07평으로 나타난다. 84B 타입 역시 전용면적 25.62평과 서비스면적 17.15평을 합하면 약 42.78평에 이른다.

84F 타입도 전용 25.71평에 서비스면적 14.80평을 갖춰 전용+서비스면적이 약 40.51평으로 집계된다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡ 아파트이면서도 평면에 따라 상당한 추가 공간을 확보할 수 있도록 설계된 셈이다.

타입별로 살펴보면 84A는 43.07평, 84B는 42.78평, 84C는 38.10평, 84D는 38.37평, 84E는 38.42평, 84F는 40.51평의 전용+서비스면적을 갖춘 것으로 제시됐다.

 

전용 113㎡도 54~55평 수준 공간 구성

중대형 타입에서도 넓은 서비스면적이 돋보인다. 113A 타입은 전용면적 34.21평에 서비스면적 20.41평이 더해져 전용+서비스면적이 약 54.62평이다. 113B 타입은 전용 34.20평에 서비스면적 20.80평을 확보해 합산 면적이 약 55평에 달한다.

특히 113B의 서비스면적 20.80평은 웬만한 소형 아파트의 전용면적에 가까운 수준이다. 발코니 확장 여부와 실제 평면 구성에 따라 체감 공간에는 차이가 발생할 수 있지만, 전용면적 외에 확보되는 공간 자체가 상당하다는 점은 상동역 롯데캐슬의 차별화 요소로 꼽을 만하다.

121㎡ 타입은 전용면적 36.77평에 서비스면적 13.22평을 더해 전용+서비스면적 약 50평으로 구성된다.

 

같은 84㎡라도 체감면적 달라…서비스면적 중요성 커져

아파트를 비교할 때 흔히 전용면적과 공급면적을 먼저 살펴보지만 실제 거주 만족도에서는 서비스면적과 평면 효율도 중요한 요소다. 서비스면적은 분양면적에 포함되지 않는 발코니 등의 공간을 의미하며, 발코니 확장을 적용하면 거실이나 침실, 수납공간 등 실내 활용공간이 늘어나는 효과를 기대할 수 있다.

따라서 같은 전용 84㎡ 아파트라도 서비스면적이 얼마나 제공되는지에 따라 실제 입주 후 느끼는 공간감에는 상당한 차이가 생길 수 있다.

상동역 롯데캐슬 시그니처의 경우 84A와 84B처럼 서비스면적이 17평을 넘어서는 타입이 포함돼 있다는 점이 특징이다. 전용 84㎡라는 숫자만 보면 일반적인 국민평형이지만, 전용면적과 서비스면적을 단순 합산할 경우 일부 타입은 42~43평 수준의 공간 규모를 나타낸다.

다만 이 수치는 공급면적이나 법적인 전용면적이 43평이라는 의미는 아니다. 서비스면적에는 발코니 등 전용면적에 산입되지 않는 공간이 포함되므로 실제 사용 가능한 면적은 확장 범위와 설계, 구조 등에 따라 달라질 수 있다.

 

‘상동역 롯데캐슬 서비스면적’ 공간 경쟁력 부각

최근 분양시장은 단순히 전용면적이 큰 주택보다는 같은 면적에서도 공간을 효율적으로 사용할 수 있는 설계가 중요해지는 추세다. 특히 가족 구성원이 많거나 수납공간, 드레스룸, 넓은 거실과 침실 등을 중요하게 생각하는 실수요자라면 서비스면적을 꼼꼼히 비교할 필요가 있다.

상동역 롯데캐슬 서비스면적은 이러한 측면에서 단지의 주요 경쟁력 가운데 하나로 평가할 수 있다. 84㎡ 타입에서 최대 17.38평, 113㎡ 타입에서는 최대 20.80평의 서비스면적이 제시돼 전용면적 대비 추가 공간 확보가 두드러진다.

특히 상동역 롯데캐슬을 주변의 기존 아파트나 신규 분양단지와 비교하는 수요자라면 단순히 ‘84㎡’라는 전용면적만 비교하기보다 타입별 서비스면적과 발코니 확장 후 실제 공간 구성까지 함께 살펴보는 것이 중요하다.

결국 주택의 가치는 숫자로 표시되는 전용면적뿐 아니라 실제 생활에서 얼마나 넓고 효율적으로 공간을 사용할 수 있는지에 따라 체감될 수 있다. 상동역 롯데캐슬 시그니처는 넉넉한 서비스면적을 통해 같은 전용면적에서도 보다 여유로운 공간을 원하는 실수요자들에게 차별화된 선택지를 제시하고 있다.